51周市集要点（12.15-12.21）：

　　1、来回市集：51周30城新址成交面积环比增长12.7%，同比增长58.1%；20城二手房成交套数环比下落7.3%，同比增长107.1%。10城新址可售面积环比下落0.3%。

　　2、地皮市集：51周300城住宅用地成交方向建面2869万庞杂米，地皮出让金1180亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

　　3、政规画态：国常会对优化完善场地政府专项债券处理机制作念出部署；中央财办解读中央经济责任会议精神，指出稳住楼市、络续用劲推动房地产市集止跌回稳，需要注重把捏好三个方面：一是效能开释需求。二是效能改善供给。三是效能推动转型；扬州、张家口、长春等地从进步公积金贷款最高额度、延伸还款时辰、相沿公积金支付首付等方面进行优化；张家口、儋州取消限价；张家口安逸鼓励“取消公摊”；上海青浦区落地房票安置政策。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期单据为主，部分企业通过超短期融资券等花式得回资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及联系债权予海南骊驰斟酌，来回总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组方向获法院负责批准，金轮天下控股82.41%的债务持有东说念主已加入重组相沿合同。广州城更与湖北联投新城集团签署计谋相助，共推城市更新产业（300832）升级。

 　　来回

　　 全体市集：51周30城新址成交面积同环比均增长、20城二手房成交套数同比增幅超100%

　　新址市集：51周（12.15-12.21）30城新址成交面积为390万 ，环比增长12.7%，同比增长58.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长21.8%，同比增长23.4%。

　　一线城市新址成交82万 ，环比下落13.7%，同比增长59.4%。其中北京新址成交环比增长29.4%，深圳同比增长393.6%，同比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交251万 ，环比增长29.5%，同比增长65.4%。其中宁波、武汉、温州等城市51周成交环比增幅均超30%；

　　三四线代表城市新址成交58万 ，环比下落0.3%，同比增长31.1%。

　　二手房市集：51周（12.15-12.21）20城二手房成交33973套，环比下落7.3%，同比增长107.1%。12月以来（12.1-12.21）环比增长14.2%，同比增长76.6%。

　　一线城市二手房成交12346套，环比下落8.5%，同比增长115.7%。其中一线城市同比增长均高出100%，深圳增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交18048套，环比下落7.2%，同比增长108.3%，其中青岛、温州、杭州等51周成交同比增幅均超40%；

　　三四线代表城市二手房成交3579套，环比下落3.5%，同比增长77.5%。

　　图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

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　　表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

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　　库存：51周10城新址可售面积环比下落

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比下落0.3%。一线城市中上海、北京、广州环比永诀下落2.6%、0.4%、0.3%，深圳无彰着变化；二线城市中杭州、苏州、温州环比永诀增长1.5%、0.8%、0.6%。

　　表：要点监测城市51周新址可售面积及环比变化

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　　地皮

　　 全体市集：51周300城住宅用地成交方向建面2869万庞杂米；地皮出让金1180亿元

　　 推出：各样用地共推出1512万 ，其中住宅用地推出298万 。分梯队来看，一线城市宅地推出11万 ，二线城市宅地推出62万 ，三四线城市宅地推出225万 。

　　 成交：各样用地共成交8489万 ，其中住宅用地成交2869万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交57万 ，二线城市宅地成交约663万 ，三四线城市宅地成交约2148万 。

　　 出让金：各样用地地皮出让金为1568亿元，其中住宅用地地皮出让金为1180亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为394亿元，三四线城市宅地出让金约628亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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　　 宅地出让金：合肥、无锡、南京宅地出让金均超百亿元，排行前三。

　　51周合肥、无锡、南京宅地出让金永诀为170亿元、114亿元、101亿元，居周度宅地出让金前三。51周合肥共成交13宗宅地，其中蜀山区方向仙龙湖路地块成交总金额超43亿元，另有包河区两宗地块成交价超20亿，助推合肥居周度出让金总和首位。

　　图：51周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

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　　 宅地总价TOP5：合肥地块宅地成交价居首位，TOP5中合肥地块独占三席。

　　51周天下宅地出让金TOP5中，合肥独占三席。蜀山区方向仙龙湖路以北地块出让金近44亿居首位，成王人、南京地块得另外两席。

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　　近期公告出让地块

　　51周（12.15-12.21）300城推出49宗住宅用地，其中淄博推出3宗住宅用地，总肇始价逾8亿元，总方向开采面积超29万平。

　　表：51周天下住宅用地公告出让地块情况

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　　企业

　　房企非银融资类型以公司债、中期单据为主，部分企业通过超短期融资券等花式得回资金。中国金茂出售金茂三亚100%股权及联系债权予海南骊驰斟酌，来回总对价18.49亿元。宝龙地产债务重组方向获法院负责批准，金轮天下控股82.41%的债务持有东说念主已加入重组相沿合同。广州城更与湖北联投新城集团签署计谋相助，共推城市更新产业升级。

　　融资

　　 保利发展（600048）：12月16日，保利发展发布2024年公司债券（第六期）的刊行效果。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，实质刊行限制为5亿元，票面利率为2.20%；品种二为7年期固定利率债券，实质刊行限制为15亿元，票面利率为2.49%。

　　 珠江实业：12月16日，珠江实业公告其2024年公司债券（第二期）的刊行效果。这次债券实质刊行限制达到7.6亿元，债券期限为2年期，票面利率为2.80%。

　　 越秀地产：12月17日，越秀地产发布公告，文牍与一家银行签订了一项按时贷款融资合同，波及金额达12亿港元（或等值之东说念主民币），贷款期限为18个月，自融资合同日历起算。 金隅集团（601992）：12月17日，金隅集团文牍2024年科技立异公司债券（第二期）的刊行效果。本次债券实质刊行限制达到10亿元，债券期限为5年，票面利率为1.99%。

　　 北辰实业（601588）：12月19日，北辰实业文牍2024年度第一期中期单据到手刊行。这次刊行的债券期限为3年，方向与实质刊行总和均为1.97亿元，利率2.4%。

　　债务重组

　　 宝龙地产：12月17日，宝龙地产文牍其债务重组方向已获法院负责批准。该方向于12月17日提交至法院，并到手通过聆讯体式。随后，法院下达了批准令，阐明该方向的有用性。

　　 金轮天下控股：12月17日，金轮天下控股文牍，于12月17日下昼五时正（香港时辰），占现存债务器具未偿还本金总和约82.41%的持有东说念主已加入重组相沿合同。

　　并购

　　 12月16日，中国金茂文牍通过公开挂牌转让花式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的联系债权的潜在主要来回弘扬，最终坚信的受让方为海南骊驰斟酌有限公司。中国金茂及海南金茂行为出让方与海南骊驰缔结了产权来回合同，这次来回的最终转让总对价为18.49亿东说念主民币。

　　相助

　　 12月19日，广州城更与湖北联投新城集团在蓝相持大厦举行计谋相助合同签约典礼，秀丽着两边在城市更新、产业运营等边界开启相助。

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　　政策

　　中央政策

　　 国常会：会议对优化完善场地政府专项债券处理机制作念出部署，指出要履行场地政府专项债券投向边界“负面清单”处理，允许用于地皮储备、相沿收购存量商品房用作保险性住房，扩大用作技俩老本金范围。

　　 中央财办：解读中央经济责任会议精神，指出稳住楼市、络续用劲推动房地产市集止跌回稳，需要注重把捏好三个方面：一是效能开释需求。二是效能改善供给。三是效能推动转型。

　　场地政策

　　 扬州、张家口、长春等地：从进步公积金贷款最高额度、延伸还款时辰、相沿公积金支付首付等方面兴奋购房者合理住房需求。

　　 张家口、儋州：取消限价。

　　 张家口：安逸鼓励“取消公摊”。

　　 上海青浦区：落地房票安置政策。

　　表：12月16日至12月22日房地产市集要点政策及事件汇总

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